Войти через

Как правильно покупать недвижимость за рубежом

Автор: 39 Дата размещения: 20.02.2016

Покупка недвижимости за рубежом – это довольно трудоемкий процесс, который требует покупателя обладания определенными знаниями и нюансами.

Каждый инвестор должен знать о многих факторах, которые влияют на успешное завершение сделки. Эксперты подготовили материал о том, как не допустить ошибок в выборе и добиться успеха.

Определяемся с конкретной целью приобретения зарубежной недвижимости

Первое, что нужно сделать – это обозначить конкретную цель приобретения. Для чего планируется покупка недвижимости в другой стране: клиент собирается проводить там свой отпуск или конечная цель – ВНЖ, возможно – это инвестиции для того, чтобы потом выгодно перепродать объект и сдавать его в аренду, переезд для того, чтобы дать образование детям, жилье, где клиент хоть жить при выходе на пенсию, а, возможно, несколько целей объединились в одну.

Объект, сто процентов отвечающий требованиям и пожеланиям найти почти не реально. Чаще всего удается подыскать что-то более-менее подходящее, что будет отвечать двум, максимум трем задачам инвестора. Именно поэтому во время поиска необходимо быть сосредоточенным на самых основных целях.

Из опыта риелторов – очень часто в процессе приобретения зарубежного жилья инвесторы склонны менять свои цели. Все походы в агентство зачастую заканчиваются выбором коттеджа у моря, хотя изначально была идея купить доходный объект в разных странах.

Как инвестор планирует обеспечить обслуживание столь дорого приобретения? Есть ли на самом деле такая необходимость в данной покупке? Каким образом, в конечном счете, будет использоваться эта недвижимость? Эти вопросы стоит задавать себе и четко на них отвечать еще перед тем, как принять решение о том, чтобы купить заграничную недвижимость.

Если приоритетная цель инвестора – это прибыль и доход, то в первую очередь во время поисков необходимо обращать внимание на экономические факторы: будет ли реальной перспектива прибыли, если учесть все предстоящие затраты, включая налоговые отчисления, обслуживание объекта, а также менеджмент и так далее. В этом варианте такие нюансы, как дизайн, внешний вид, материал, из которого выполнена входная дверь и интерьер здания уходят далеко на задний план.

Если же недвижимость покупается для того, чтобы непосредственно проживать там самостоятельно, то в этом случае стоит более тщательно выбирать территориальное месторасположение объекта, чтобы оценить удобство и комфорт проживания в конкретно выбранном месте. Здесь сможет помочь такой своеобразный тест-драйв: арендуйте на данной территории жилье и поживите там немного, а лучше – проведите там один из своих отпусков.

К кому обращаться за помощью

Приобретение жилья, а также недвижимости с коммерческой целью за рубежом обусловлена громадным количеством связанных между собой факторов. Для того, чтобы выбрать поистине выгодный способ вложения средств, лучшим вариантом будет – обратиться к специалистам.

Найти себе действительно хороший дом, о котором мечтал всю жизнь, самостоятельно практически невозможно. Можно подыскивать объекты посредством сети Интернет, но для этого необходимо обращаться только к крупным порталам, имеющим хорошую репутацию, где правильно и грамотно отлажен механизм поиска недвижимости.

Таких порталов достаточно много и найти его – не составит проблем. В первую очередь нужно обращать внимание на то, насколько активна лента новостей на веб сайте, актуальны ли материалы по вопросам исследования рынка недвижимости. Как правило, на таких порталах вся информация проверяется тщательнейшим образом. Работники сайта берут консультации у проверенных агентств, работающих в сфере заграничной недвижимости.

Для того, чтобы разместить объект на таком портале – дорогостоящая процедура, соответственно, к привлечению клиентов именно таким методом доступно именно крупным реализаторам, готовым делать все, чтобы предоставить клиенту максимально выгодный и привлекательный сервис. После того, как Вы тщательно изучите все возможные предложения, выберете те, которые более всего приглянулись. Следующий шаг – нужно связаться с агентствами, которые отвечают за эти объекты. Ознакомьтесь со всеми деталями и нюансами, и лишь только потом, когда Вы четко сформулировали цель покупки, можно ехать в страну, где находятся понравившиеся Вам объекты, чтобы увидеть их своими глазами. И уж затем можно определяться с конкретным выбором.

Когда будете выбирать агентство, поинтересуйтесь его историей и репутацией, узнайте какое время данная организация уже работает в этой сфере, какой у нее рейтинг. Если компания находится на территории РФ, то обязательно нужно проверить, существует ли реальный офис по указанному на сайте адресу. Не поленитесь и съездите туда самостоятельно, познакомьтесь с сотрудниками, уточните все детали и условия сотрудничества. Изучите официальный сайт выбранного Вами агентства, посмотрите на ресурсы, где агентство выставляет свои объекты, спросите какое количество объектов они готовы предложить и их месторасположение. Если квартир или домов всего пару штук, то данный факт должен насторожить потенциального инвестора. Проведите свое маленькое исследование рынка, посоветуйтесь со специалистами и со знакомыми, и лишь после этого делайте выбор в пользу определенного агентства.

Не доверяйте своим эмоциям, особенно в том случае, когда приобретаете недвижимость за границей – спешат предупредить эксперты. Иногда очень хочется довериться советам друзей или, что еще опаснее, первых встречных людей, но это может сыграть против Вас, поскольку на рынке недвижимости, как это не прискорбно, нередко встречаются мошенники. Что касается друзей или знакомых, то это не значит, что они хотят Вас обмануть, но нередко сделки бывают наиболее выгодными и удачными, если покупатель решил все же сотрудничать с профессионалами. Риелторы также хотят уберечь потенциальных покупателей от советов знакомых счастливчиков, которые уже наслаждаются жизнью в новом зарубежном доме, поскольку такое важное решение должно приниматься на основе исключительно личных пожеланий и приоритетов.

Выбираем регион, где будет находиться наш «дом мечты»

При покупке зарубежной недвижимости обязательно нужно обращать внимание на место, где будет расположен выбранный Вами объект. Будущему покупателю необходимо будет выбрать не только страну, но также конкретное месторасположение нового дома. Нужно обращать внимание на все: на район, улицу и даже на то, куда выходят окна. Стоит учесть все нюансы: площадь и оснащенность объекта, имеется ли вся необходимая инфраструктура, как далеко дом отстоит от моря, какой поток туристов за сезон, есть ли поблизости дошкольные и учебные заведения, поликлиники, необходимые офисы, отделения банков и т.д.

Специалисты категорически не рекомендуют покупать зарубежную недвижимость «заочно»! Обязательно нужно самостоятельно посетить то место, где она находится. Любая реклама: будь то Интернет-ресурс или печатное издание, может оказаться неправдивой.

При выборе страны, это условие также является необходимым. Профессионалы, которые работают на передовые агентства, занимающиеся заграничной недвижимостью, проанализировали, что приблизительно в половине случаев покупатели отказываются от своего выбора, который они сделали с помощью медиа и выбирают совершенно другую страну. Изучить самые перспективные страны лучше всего заблаговременно. Можно отправиться туда в туристическое путешествие, например. Это позволит более детально ознакомиться как с климатическими условиями, культурой и инфраструктурой, так и другие детали, которых можно не заметить во время краткосрочной поездки для знакомства с конкретным объектом недвижимости. Как правило, если инвестор решил посмотреть дома сразу в нескольких странах, это не дает положительного результата, поскольку за такое короткое время нельзя представить полную картину о месте, где располагается конкретно выбранный объект.

Перед тем, как отправиться в ознакомительную поездку, следует обратиться за консультацией к грамотному риелтору, который специализируется на конкретном государстве, чтобы разобраться с такими вопросами: какой вид недвижимости можно купить в данной стране и сколько это будет стоить. Важно ориентироваться в зарубежной типологии объектов. Например, в северной части Черногории можно купить квартиру с 2-мя спальными комнатами за 150.000 евро, в южной – дом на 150 «квадратов», но вместе с этим Вы никогда за эту сумму не купите дом рядом с морем. Просмотрите специальные интернет ресурсы, позвоните менеджеру, специализирующемуся на конкретной стране – это поможет Вам получить все необходимые базовые знания.

Выбирайте объекты, исходя из доступного Вам бюджета. В любой стране всегда предложения по средней цене, на что, в принципе, и нужно рассчитывать.

Как правильно рассчитать средства

Приобретая зарубежную недвижимость, необходимо брать в расчет как цену конкретного объекта, так и другие неизбежные расходы, с которыми придется столкнуться при оформлении сделки: услуги агентства и нотариуса, юридические консультации, налоговые отчисления, сборы за регистрацию и многое другое.

Если Вы планируете получить кредит в заграничном банке, то должны помнить о том, что исключительно легальный доход является основанием для того, чтобы банк дал разрешение на выдачу кредита. Регулярные взносы по ипотеке производятся в той валюте, которая признана в той или иной стране, соответственно, учитывайте также и то, что валютный курс может быть нестабильным. Принято считать, что прибегать к кредиту можно только тогда, когда доходы потенциального покупателя больше, чем ежемесячная сумма ипотечных выплат, включая колебания относительно валютного курса. Здесь было бы уместным всю стоимость сделки разделить пополам: одна часть – это личные сбережения, а вторая – кредит. Если инвестор запрашивает у банка кредит на приобретение недвижимости и развития бизнеса, то необходимо произвести расчет минимального ежемесячного дохода, чтобы получить уверенность в том, что у него будет возможность совершать ежемесячные взносы. Другими словами, специалисты рекомендуют прибегать к ипотеке на приобретение зарубежной недвижимости только тем клиентам, кто на сто процентов уверен в том, его доходы стабильны.

Как показывает реальность, экономика России за период с конца 2014 до начала 2015гг. сложилась таким образом, что клиенты стали массово игнорировать валютные взносы по ипотеке. Многие инвесторы лишились своих рабочих мест, заработные платы сократились, соответственно утратились способы финансирования зарубежной недвижимости. Как результат, многое количество владельцев недвижимости оказались в положении возможной потери вложенных денег. Это объясняется тем, что приобретенный объект не во всех случаях получается продать за сумму, оправдывающую вложения. По мнению экспертов, инвесторы всегда должны иметь десять процентов от общей стоимости объекта в запасе.

Также эксперты советуют помнить о том, что цена, которую выставляют продавцы зарубежной недвижимости в Интернете, как правило, заниженная, соответственно, по предварительным данным рассчитывать бюджет не стоит. При всем при этом, жилье рядом с морем это не только удачные инвестиции для личного удовольствия, а также дополнительные расходы, которые составляют приблизительно 1.000 евро в год, а бывает и больше. К примеру, в различных комфортабельных комплексах только расходы на сервис управляющей организации может составить от двухсот до трехсот евро ежемесячно, не учитывая налоги и уплаты по коммунальным платежам. Поэтому расчет бюджета нужно вести так, чтобы в него вошли абсолютно все дополнительные расходы, а уж потом принимать окончательное решение о приобретении зарубежной недвижимости.

Скажем НЕТ ошибкам!

Специалисты советуют инвесторам-новичкам учиться не на своих ошибках, а на чужих. Самой распространенной ошибкой является неправильный расчет собственных возможностей и неправильно подобранное место для покупки жилья или коммерческого объекта недвижимости. Таким образом, недвижимость, купленная за большие деньги в момент роста рынка, может существенно упасть в цене, если в регионе начнет спад экономики или спад рынка вообще. Это как раз и приводит к тому, что объект недвижимости замораживается: не продается и не сдается (простаивает), так как на рынке есть масса более привлекательных и перспективных проектов.

По оценкам экспертов, с подобной ситуацией столкнулись следующие страны: Болгария, часть испанских регионов, Египет, а также Черногория.

Потенциальному покупателю недвижимости за рубежом, следует «держать нос по ветру», то есть мониторить ситуацию на рынках недвижимости в различных странах, анализировать настоящую экономическую ситуацию и перспективу ее развития в той или иной стране. В этом деле как нельзя лучше подходит пословица: «поспешишь, людей насмешишь». Лучше не торопиться с приобретением, а продумать все до мелочей и взвесить как личные возможности, так и потенциал того или иного региона. 

Копирование текстов и фотографий, цитирование материалов портала НаКлючах.рф  возможно только в случае указания источника и размещения активной ссылки на портал: <a href="http://nakluchah.ru">НаКлючах.рф - Недвижимость вашего города</a>


Как правильно покупать недвижимость за рубежом
Количество просмотров: 1170 Все статьи автора: 41
Еще Пожаловаться на публикацию
Еще статьи из данной категории:
Комментарии
Комментариев нет...
Оставлять комментарии могут только зарегистрированные и авторизованные пользователи. Пожалуйста, войдите под своим логином или зарегистрируйтесь!