Войти через

Квартиры на первых и последних этажах не рассматриваем

Автор: 39 Дата размещения: 29.11.2015

Эта до боли знакомая фраза из объявлений о покупке или продаже квартир вспоминается, если заводится разговор о том, какое жилье предпочитают покупатели. На самом деле подобные квартиры не пользуются большим спросом, и причины на это многочисленны и довольно очевидны. Мы повстречались с ведущими риелторами, которые поведали нам тайны о том, почем люди стараются избегать такого жилья, а также мы узнали о сегодняшнем спросе на такую недвижимость.  

 Достоинства и недостатки первых этажей

Самым основным недостатком начальных этажей считается прекрасная доступность жилья для грабителей. Естественно, на помощь придут решетки, но прожить всю жизнь в квартире «за решеткой» захочет отнюдь не каждый.

Следующее – это постоянный шум, мешающий жить (домофон, хлопающая подъездная дверь и т.д.) и всевозможные запахи (мусоропровод, подвал и пр.).

Еще одно – опасность, которая может быть вызвана всяческими авариями, когда все начинает течь именно вниз.

Далее – подвал находится слишком близко. Оттуда тянет сыростью, а еще в квартиру могут просочиться всевозможные вредители в виде насекомых и грызунов.

Еще один малоприятный момент – деревья, мешающие достаточному освещению квартиры. Как правило, кустарники и деревья высаживают как раз под окнами. Они разрастаются и воруют практически весь солнечный свет у обладателей такой квартиры.

И следующая крайность – отсутствие растительности. Тогда квартира находится на всеобщем обозрении, и если на окнах не имеется плотных штор или жалюзи, Ваша жизнь грозит стать достоянием всех любителей позаглядывать в чужие окна.

Каждое утро жильцам на первых этажах мешают толпы прохожих и постоянно проезжающие мимо автомобили. Как раз по этой причине, люди, решившиеся на первый этаж, стремятся приобрести квартиру, чтобы хотя бы окна в ней выходили во двор.

Многие боятся первых этажей еще и по причине прорыва канализации, когда все нечистоты могут поползти к ним в жилище.

И еще одно – частое отсутствие лоджий либо балконов.

Плюсы, хоть их и не так много, как минусов, все же существуют:

- начальный этаж очень удобен для стариков, инвалидов и семей, в которых есть маленькие дети;

- зеленые «нарядные» палисаднички у окон – ощущение того, что Вы живете в загородном доме.

Достоинства и недостатки последних этажей

Относительно последнего этажа, то здесь главным минусом выступает плохая кровля, что является нередким случаем. Из-за этого в летний период в квартире невозможно жарко, а в зимний – очень холодно, а также в Ваше жилище могут проникнуть последствия природных стихий, таких как ливни или талая вода.

Также к минусам можно отнести трудная доступность к жилищу. Если дои пятиэтажный, эта проблема решается довольно безболезненно, но если это девяти- или семнадцатиэтажка, то тут уже посложнее… А лифты, как известно, часто находятся в нерабочем состоянии.

Из разряда плюсов жилья на верхних этажах:

- Вас никто не сможет затопить;

- Вы свободны от постоянно надоедающих соседей, которые ходят по квартире «на каблуках», пляшут до утра в пьяном угаре и т.д.;

- из окон жилья, расположенного на верхних этажах, зачастую открываются живописные горизонты.

Практика продаж – из опыта риелторов

Жилплощадь на завершающих этажах была труднопродаваемой во все времена. Сегодня ситуация стала еще более усугубленной, но вместе с этим последние этажи не так сильно уже пугают потенциальных покупателей, как в былые времена.

Из рассказа практикующего питерского риелтора, жилье на начальном этаже отлично продается лишь тогда, когда оно представляет интерес в роли нежилого коммерческого помещения. Если брать по Москве, то доход от аренды подобных помещений в десятки раз больше, чем от самих квартир, но здесь также играет роль их территориальное расположение: близость к станциям метро, хорошая проходимость народа и так далее. Квартиры на начальных этажах с целью коммерческого использования приобретаются только тогда, если подобное мероприятие считается по-настоящему перспективным. Стоит учесть, что перевод квартиры в коммерческое помещение сегодня ограничен рядом законом и правил.

 Если жилье на начальном этаже не пригодна для того, чтобы в ней образовался офис, продуктовый магазин, салон красоты или фитнесс-центр, то владельцам приходится идти на тот шаг, чтоб делать выгодные предложения потенциальным покупателям в виде хорошего дисконта, который, как правило, составляет от пяти до десяти процентов от такой же квартиры, расположенной этажом выше.

Если говорить о квартирах на последнем этаже, то их тяжело реализовать лишь в тех домах, где отсутствуют лифты, и нет технического этажа: людям страшно, что квартира будет холодной. Здесь необходим дисконт в пять процентов в сравнении с подобными предложениями на нижних этажах. В других случаях скидка не нужна, помимо этого, в последнее время в Питере выросло число потребителей, которые интересуются как раз последними этажами. Преимущественно привлекательными являются новостройки. Эти покупатели хотят обрести квартиру без верхних соседей.

Если вести речь о зданиях в сердце города, то тут начальные этажи мало интересны для покупателей. Ну а последние в тех домах, где нет лифтов, в центре еще менее привлекательны, чем в спальных районах, поскольку городской центр привлекает именно состоятельных людей, а у них редко поднимаются вопросы экономии, а тем более на себе и на своем комфорте, поэтому они выбирают средние этажи.

Риелтор из города Тюмень рассказал, что у них плохо продаются квартиры на последних этажах с отсутствием лифта, но бывает, что, выбирая среди предложений на начальных и последних этажах, перевес может произойти именно в пользу второго варианта. Секрет кроется в том, что лифты отсутствуют в жилых домах типа «хрущевок», где первые этажи идут без балконов, а последние – имеют и балконы, и лоджии. Данный аргумент очень часто подкупает покупателя.

На жилье, расположенное на первом этаже в городе Тюмень, сегодня очень маленький спрос, но вместе с этим, хозяева не стремятся давать на такие предложения дисконт. Этому есть очень простое объяснение: еще совсем недавно такие квартиры можно было без проблем перевести в нежилое помещение для коммерческих целей. Владельцы, скорее всего еще находятся в духе прошедшего времени и не могут перестроиться на новый лад.

Риелтор из Москвы нам рассказал, что нередко покупают первые этажи граждане, обремененные расселением, когда они не хотят менять район, но у них недостаточно финансов на предложение получше.

Еще больше предложений по продаже квартир на разных этажах на портале НаКлючах.рф  http://nakluchah.ru/alladv/Kvartiri/Prodazha-kvartir/

Копирование текстов и фотографий, цитирование материалов портала НаКлючах.рф  возможно только в случае указания источника и размещения активной ссылки на портал: <a href="http://nakluchah.ru">НаКлючах.рф - Недвижимость вашего города</a>


Квартиры на первых и последних этажах не рассматриваем
Количество просмотров: 1078 Все статьи автора: 41
Еще Пожаловаться на публикацию
Еще статьи из данной категории:
предыдущие статьи
следующие статьи
Комментарии
Комментариев нет...
Оставлять комментарии могут только зарегистрированные и авторизованные пользователи. Пожалуйста, войдите под своим логином или зарегистрируйтесь!