Войти через

Способы, помогающие свести к минимуму риски при приобретении наследственного жилья

Автор: 39 Дата размещения: 05.11.2015

Более пятидесяти процентов всех квартир на вторичном рынке, выставленных на продажу, собственники получили в наследство. Потенциальные потребители предпочитают не связываться с такого рода предложениями, поскольку опасаются внезапного появления наследников, которым вдруг захочется заявить о своем праве на жилье уже после его продажи. Обоснованы ли подобные опасения и существует ли возможность уменьшить риски при приобретении наследственного жилья?

 Многие считают, что человек, покупая наследственную недвижимость, не имеет никаких возможностей произвести проверку с целью выявления внезапных наследников, претендующих на квартиру. Соответственно, большинство покупателей всячески избегают жилплощади, полученной в результате дарственной, стремясь приобрести квартиру или дом, которые были куплены в результате договора купли-продажи, либо же приватизированное жилье.

 Вместе с этим, чистые варианты ежегодно уменьшаются в количестве. Это обосновано тем, что с каждым годом людей, приватизировавших свою недвижимость еще в далеких девяностых, становится все меньше. Но уже совсем скоро нас ждут времена, когда на рынке очень тяжело будет отыскать квартиру, на счету которой не было наследников – поясняет специалист.

 У многих внутри имеется страх от драматических «сказаний» пострадавших покупателей, которые столкнулись с тем, как вдруг обнаружившиеся родственники, разрывали жилье буквально на клочки. Хотя, как считают эксперты, учитывая некоторые особые обстоятельства, при приобретении наследственного жилья, риски сводятся к минимуму, в сравнении с недвижимостью, приобретаемой в результате коммерческой сделки.

 Существую случаи, когда новоиспеченные наследники внезапно возникали на горизонте по прошествии нескольких лет после сделки и заявляли о своих правах на жилье, оспаривая договоры, заключенные по закону. Вместе с этим, решения судов, на основе рекомендаций вышестоящих инстанций, в последнее время все чаще отказывают таким наследникам в удовлетворении исков, а признают в большей степени лишь право на материальную компенсацию, перерасчет которой производится на момент открытия наследства.

 В область высокого риска входит наследство, которое было оформлено не так давно (за пару лет до того момента, как квартиру выставили на продажу). Самыми рискованными считаются сделки с жилплощадью, которую пожилые люди завещали дальним родственникам или же они стали наследниками в соответствии с законодательством.

 По статистике, оспариванию подвергаются в основном сделки с жильем, перешедшие в наследство от мужчин. В данном случае судиться начинают внебрачные дети. Естественно, никто не возьмется стопроцентно гарантировать сделку с наследственной недвижимостью. Но существует несколько правил, следуя которым, покупатель может миновать самые большие подводные камни.

 Правило №1. Старайтесь покупать жилье, которое было унаследовано не сегодня, а минимум 5 лет назад. Здесь риск возникновения из ниоткуда совершенно непредвиденных наследников все же остается, но он значительно уменьшается.

 Правило №2. Уделите должное внимание подробнейшему изучению всей документации и информации, связанной с потенциальными наследниками. Также не помешает оформить от лица продающей стороны заявление (нотариально заверенное), что в варианте с судебными тяжбами продающая сторона готова удовлетворить все претензии, связанные с имуществом либо с финансами за личный счет.

 Правило №3. В договоре по сделке купли-продажи должна быть прописана исключительно реальная стоимость жилья. Иначе, если возникнет разбирательство, суд может встать на сторону продавца и признать действия приобретающей стороны недобросовестными, а отсюда – все вытекающие последствия – истребование имущества, взаиморасчеты и пр.

Копирование текстов и фотографий, цитирование материалов портала НаКлючах.рф  возможно только в случае указания источника и размещения активной ссылки на портал: <a href="http://nakluchah.ru">НаКлючах.рф - Недвижимость вашего города</a>


Способы, помогающие свести к минимуму риски при приобретении наследственного жилья
Количество просмотров: 863 Все статьи автора: 41
Еще Пожаловаться на публикацию
Еще статьи из данной категории:
предыдущие статьи
следующие статьи
Комментарии
Комментариев нет...
Оставлять комментарии могут только зарегистрированные и авторизованные пользователи. Пожалуйста, войдите под своим логином или зарегистрируйтесь!