Войти через

Зачем нужен обратный выкуп жилья

Автор: 39 Дата размещения: 12.02.2016

Совсем недавно на рынке новой недвижимости появилась услуга, которая называется «sale-pay-back» - обратный выкуп недвижимости. Данное предложение вышло сразу от нескольких строительных организаций. Для чего необходима данная процедура? Кому от этого будет выгода? В чем вообще заключается весь смысл?

   Смотри вглубь

 Главный плюс этой услуги заключается в том, что человек, который купил квартиру в новостройке, сможет при желании вернуть ее продавцу обратно. Другими словами, застройщик сможет выкупить жилье обратно. Соответственно, напрашивается вопрос: зачем строительной компании это нужно? Как бы странно это не звучало, но данная программа может принести застройщику выгоду, поскольку таким методом он может привлечь в строительство финансы дольщиков. Несмотря на то, что в процессе обратного выкупа ему вероятнее всего придется заплатить домовладельцу проценты, сумма в любом случае будет меньше, чем процентная ставка, которую придется выплачивать банку, в случае, если тот даст разрешение на выдачу кредитных средств на осуществление строительства. К тому же, получить банковский кредит намного труднее, чем привлечь денежные средства дольщиков.

   Возвратить и не потерять

 Программа возникла не внезапно. Резкое падение рубля в конце прошлого года, а также рост ключевой ставки спровоцировали девелоперов предпринять этот шаг. Для отдельных собственников недвижимости «sale-pay-back» тоже оказался как нельзя кстати: ипотеки, которые и в лучшие времена были мало доступными для населения, стали чем-то практически нереальным, а востребованность депозитов тоже сошла на ноль. И как результат, у многих людей оказались «не пристроенные» свободные средства, которые нужно было во что-то вложить. Как известно, инвестиции в недвижимость всегда считались одними из самых надежных, но, чтобы это было действительно так на практике, потенциальному инвестору необходимо тщательно подходить к выбору объекта. Чтобы не случилось так, что приобретенная недвижимость станет неликвидной и продать ее будет очень трудно, сохранив вложенные в нее средства. Решение застройщиков пустить в ход услугу обратного выкупа жилья, предохраняет домовладельцев от подобного рода проблем. Даже в том случае, если недвижимость упадет в цене, тот, кто приобретает жилье, при оформлении договора на обратный выкуп, сможет вернуть себе хотя бы ту сумму, которая была уплачена за жилье, а если договором предусмотрен рост цены на жилье, то покупатель получит вложенную сумму с процентами.

   Детали и нюансы

 Однако, не все так просто, как кажется на первый взгляд. Инвестор, подписывающий договор об обратном выкупе, должен быть осведомлен о некоторых деталях. К примеру, девелопер пропишет в договоре, что квартира может быть возвращена только по истечении назначенного срока, предположим, спустя год, три или пять. Далеко не всех устроит такой вариант. Помимо этого, программа может распространяться только на выборочные объекты, определенные застройщиком, но покупателя может не устроить, к примеру, квадратура или этаж, где расположен объект. Обратный выкуп, как правило, предоставляется в том случае, если покупатель вносит сразу всю сумму, не прибегая к рассрочке. В отдельных случаях строительная компания не выкупает самостоятельно жилье, а выступает риелтором, то есть недвижимость идет на открытый рынок. В данном случае никто не может гарантировать, что от продажи недвижимости владелец недвижимости получит прибыль, а бывает и так, что не возвращается даже та сумма, которую покупатель внес изначально, при условии, что упадут цены.

Копирование текстов и фотографий, цитирование материалов портала НаКлючах.рф  возможно только в случае указания источника и размещения активной ссылки на портал: <a href="http://nakluchah.ru">НаКлючах.рф - Недвижимость вашего города</a>


Зачем нужен обратный выкуп жилья
Количество просмотров: 1136 Все статьи автора: 41
Еще Пожаловаться на публикацию
Еще статьи из данной категории:
предыдущие статьи
Комментарии
Комментариев нет...
Оставлять комментарии могут только зарегистрированные и авторизованные пользователи. Пожалуйста, войдите под своим логином или зарегистрируйтесь!