Войти через
Войти через

Дарение недвижимости – как правильно оформить сделку

Автор: 39 Дата размещения: 22.11.2015

 Внутрисемейные вопросы владения недвижимостью, как правило, решаются с помощью дарения. Под недвижимостью понимают квартиру, дачу, любое нежилое помещение, которое предназначается для коммерческих целей, гараж или место для автомобиля на закрытой парковке. Мы рассмотрим основные аспекты «дарения».

 Что именно и кому разрешается передавать в дар

   Свою недвижимость Вы можете подарить кому угодно – от близких родственников до третьих лиц. Существует всего пара исключений из правил, которые определены законом. К примеру, сделку «дарения» нельзя осуществлять от лица несовершеннолетних детей или от не способных к деятельности собственников. Лицам, являющимся госслужащими, а именно медработниками или сотрудниками учебных заведений, также нельзя передавать в дар недвижимость гражданам, обучающимися в этих заведениях или проходящим курс лечения. Также запрещено заключать подобные сделки коммерческим предприятиям между собой, но разрешается, чтобы юр.лицо передавало в дар недвижимость физ.лицу, а также наоборот.

 Существует некий нюанс: если человек, которому Вы хотите подарить жилплощадь, не выступает Вашим родственником (имеются ввиду близкое родство), то в таком варианте он обязан уплатить налог. К близким относятся следующие родственники: дети, а также их родители, муж и жена, внуки с бабушками/дедушками, сестры/братья, имеющие двух совместных кровных родителей или хотя бы одного. Исключительно подобные связи называются близкородственными. Например, если дядя желает подарить квартиру племяннику, то такая сделка уже будет обременена налогом.

 Случаи, при которых прибегают к дарственной

   Подобный тип сделки, как правило, пользуется спросом у граждан, решающих вопросы, связанные с наследованием или владением внутри своей семьи. Как считает эксперт, преимущественная часть от общего количества сделок дарения осуществляются между родственниками, в соответствии с их внутрисемейными целями. Дарение нельзя назвать рыночной сделкой, поскольку рынок – это спрос и предложения на коммерческой основе. Сделки такого рода не входят в эти рамки никоим образом. Чаще всего, это разрешение всяческих житейских вопросов. И, как правило, такой способ передачи недвижимости во владение собственником иному лицу привлекателен еще и налоговой льготой на доход.

 Остальные же случаи дарения – это чаще всего сделки с «псевдо-дарением», когда под него камуфлируют самую обычную сделку продажи недвижимости.

 Существуют еще ситуации, когда с помощью дарения гражданин пытается скрыть свою недвижимость, чтобы в случае с имущественными претензиями, с него нечего было бы поиметь. Но, как считают риелторы, сегодня сделок такого типа становится все меньше.

 Процедура дарения

 Если стороны уже успели обо всем договориться между собой, нужно всего лишь составить необходимый договор и собрать все, нужные для этой процедуры документы.

 Соглашение можно составить в обычной письменной форме. Затем участники договора должны его подписать, после чего его следует сдать на регистрацию, приложив к нему весь пакет документов. Дарственная не числится в списке обязательных к заверению у нотариуса, равно как и купля-продажа. Но за свидетельством о праве собственности, одаряемому придется с договором идти в палату регистраций.

 В сети можно легко найти образец договора и корректно его составить. Главное, чтобы все пункты строго соответствовали ГК РФ. В них прописывается как даритель, так и получатель подарка, также указываются условия самой сделки (скажем, это будет дом и полное его описание). Помимо этого, договор должен содержать информацию о том, что недвижимость, передаваемая в дар, не имеет никаких обременений.

 Граждане, на момент осуществления этой сделки, прописанные в жилплощади, переходящей в дар постороннему лицу, утрачивают право на пользование недвижимостью. Таковых существует возможность выписать из жилья с помощью судебного разбирательства.

 Цену передаваемого в дар жилья можно не обозначать в соглашении. Если соответствующий договор составляют между собой родственники, то цена подарка не имеет значения. Если же сделка происходит с посторонними людьми, происходит начисление подоходного налога с учетом кадастровой оценки жилья.

 На данный момент, пока в силу не вступил закон о налоге на недвижимость, в договоре можно прописать инвентаризационную цену БТИ. Четких предписаний здесь не существует, но игроки на рынке недвижимости полагают, что не исключено, что после вступления в силу этого закона, в договоре необходимо будет прописывать исключительно кадастровую цену, а она аналогична рыночной. Соответственно, большим станет и налог.

 Естественно, корректно составить подобный договор может далеко не каждый. Конечно, Вы можете сами составить этот договор, после чего вечно править его в соответствии с замечаниями работников Росреестра. Удобным это вряд ли назовешь, так как стороны обязаны вместе посещать учреждение. Соответственно, если Вы не совсем уверены в собственных силах на этот счет, то лучше не тратьте время, а сразу обратитесь к квалифицированному специалисту.

 Договор составляется в 3-х экземплярах – один дарителю, второй получателю, третий регистратору. Параллельно собирается вся обязательная документация. Владельцу необходимо предъявить свидетельство, подтверждающее право на владение объектом. Также он должен собрать справки: о финансовом счете, выписку с количеством прописанных лиц в данной квартире. Не забудьте прихватить справку о том, что Вы ничего не должны жилищно-коммунальному хозяйству.

 Помимо свидетельства о праве владения необходимо подготовить всю соответствующую документацию: договор предшествующей сделки купли-продажи, договор обмена, дарения и пр.

 Кадастровый паспорт может пригодится также, если сделка совершается между посторонними лицами.

 Важно! Если лицо, желающее передать в дар недвижимость, на момент совершения сделки состоит в законном браке, а квартира была куплена именно в браке, то необходимо добиться согласия супруга на сделку (нотариально заверенное).

 После того, когда комплект документов будет подготовлен, стороны, вооружившись паспортами идут в Росреестр или в МФЦ (многофункциональный центр). Прямо там можно с помощью банкомата оплатить государственную пошлину, которая составляет одну тысячу рублей за то, что будет произведена регистрация права владения недвижимостью (воспользуйтесь реквизитами Росреестра). После чего Вы передаете всю документацию сотруднику центра (в окошко). С помощью специалиста Вы заполняете заявление (совместно) для того, чтобы Вам выдали новое свидетельство о праве владения недвижимостью. Здесь же Вам выдадут расписку, где будут прописаны сроки, в которые документы будут готовы. На этом, в принципе, процедура «дарения» окончена.

 Вместе с этим, сделку можно считать совершенной с того момента, как будет подписан совместный договор. После того, как в Росреестре появится соответствующая запись, новый владелец считается законным.

 Времени на оформление нового права собственности дается двенадцать рабочих дней, если соглашение составлено в обычной письменной форме, а также пять дней, если договор заверен у нотариуса. Не забывайте, что посредством многофункционального центра регистрация производится дольше, поскольку нужно учитывать время на доставку, а также на отправку документации.

 В том случае, если у Вас нет времени самостоятельно заниматься этими вопросами, можно прибегнуть к услугам риэлтерских компаний, которые сделают все максимально качественно и в срок.

 Подводные камни

 Эксперты предупреждают, что следует учитывать тот факт, что сделку с дарением нельзя назвать максимально надежной, поскольку это безвозмездное «предприятие», и если вдруг возникнут судебные разбирательства, такую сделку гораздо проще признать недействительной. Соответственно, одаряемый оказывается в достаточно уязвимом положении.

 Также не нужно снимать со счетов и тот факт, что даритель, по прошествии нескольких лет может просто-напросто пересмотреть свое решение. Помимо всего прочего, закон предусматривает некие обстоятельства, в соответствии с которыми сделка может быть без проблем расторгнута в период первых трех лет с даты подписания соглашения. Также по прошествии трехлетнего срока нередко всплывают моменты, могущие оказаться причиной расторжения договора дарения.

 Еще один момент – если дарение оформляется для прикрытия купли-продажи, «приобретатель» уже не вернет себе сумму, уплаченную в качестве налога.

 И еще – отменить сделку как одна, так и друга сторона может лишь до момента регистрации. Для этого в регистрационную палату подается заявление определенного образца. В случае же, если новое свидетельство и праве владения жилплощадью уже было выдано, то недействительной сделку можно будет признать уже только посредством суда.

Копирование текстов и фотографий, цитирование материалов портала НаКлючах.рф  возможно только в случае указания источника и размещения активной ссылки на портал: <a href="http://nakluchah.ru">НаКлючах.рф - Недвижимость вашего города</a>


Дарение недвижимости – как правильно оформить сделку
Количество просмотров: 876 Все статьи автора: 44
Еще Пожаловаться на публикацию
Еще статьи из данной категории:
предыдущие статьи
следующие статьи
Комментарии
Комментариев нет...
Оставлять комментарии могут только зарегистрированные и авторизованные пользователи. Пожалуйста, войдите под своим логином или зарегистрируйтесь!