Войти через
Войти через

Для чего нужна проверка сделок купли-продажи

" />
Автор: 39 Дата размещения: 12.11.2015

Во избежание опрометчивых действий «вслепую», подготовительным этапом в деле покупки недвижимости является проверка жилплощади. Остановимся на этом подробнее.

 На сегодняшний день сделки с недвижимостью, а особенно крупные, не осуществляются без заблаговременной юридической проверки. Также существует еще целый ряд проверок, которые могут проводиться перед сделкой купли-продажи: строительная, техническая, электро-техническая, маркетинговая и прочие. Каждая из них преследует определенные цели и направлена на решение конкретных задач. Но сейчас поговорим именно о юридической проверке недвижимости и о ее основных аспектах.

 Для чего необходимо проводить юр.проверку недвижимости?

 Главной задачей подобных проверок выступает определение возможных препятствий для успешного осуществления сделки, выявление потенциальных рисков оспаривания данной сделки после покупки квадратных метров, возможности потери приобретателем прав на жилплощадь, выявление возможных рисков ограничения прав покупающей стороны каким-либо третьим лицом, рисков истребования с человека, который приобретает недвижимость, определенной суммы денег или возможность дополнительных денежных расходов для решения проблем, связанных с юридическими или другими нарушениями и т.д.

 Когда следует начинать проверку?

 Как показывает практика, юридическую проверку начинают или по заключению соглашения о правилах переговорного процесса, или после того, как будет подписан предварительных договор купли-продажи либо же другого соглашения, который влечет за собой право собственности на недвижимость (или контроль над ней).

 Во-первых, юридическая проверка сделки купли-продажи (узкопрофильная) недвижимости подразумевает определение готовности пакета документов, а также исполнение соответствующих процедур, которые необходимы для совершения самой сделки, дальнейшего исполнения и завершения (закрытия) сделки. Такая проверка может включать в себя также разработку и анализ финансовой и юридических сторон сделки, учитывая все финансовые договоренности, которых сторонам уже удалось достичь и все возможные риски (например, налоговые), выявленные в ходе своевременной юридической проверки недвижимости, а также проверки самой продающей стороны.

 Так как сделка купли-продажи может иметь форму покупки акций/долей или методом покупки объекта в виде имущественного комплекса или методом покупки непосредственно недвижимости, то соответственно, то юридическая проверка покупаемой недвижимости может разниться в соответствии с родом сделки.

 Узкопрофильная юридическая проверка сделки купли-продажи, как правило, проводится после того, как была осуществлена проверка юридической «чистоты» объекта и продавца.

 Что подразумевает проверка готовности документации, необходимой для совершения сделки купли-продажи?

 Нередко люди ошибочно считают, что проверка документации на готовность – это всего лишь сбор всех необходимых документов, чтобы впоследствии подать их в надлежащий орган регистрации перехода прав собственности.

 Но это отнюдь не так. Подобная проверка включает в себя гораздо больший круг аспектов, соблюдение которых необходимо для успешного совершения сделки:

 - не остановлены ли полномочия лица, которое действует от имени продающей и покупающей стороны;

 - нет ли ограничений полномочий лица, которое действует от лица собственника для совершения сделки и на распоряжение квадратными метрами;

 - нет ли ограничений полномочий лица, которое действует от имени покупателя;

 - имеются ли все необходимые согласования и разрешения, которые требуются для заключения сделки купли-продажи (это касается как продающей, так и покупающей стороны). Если таковые отсутствуют, необходимо своевременно побеспокоиться о том, чтоб их получить, а также о том, чтобы лица, которым они направляются, были об этом осведомлены. Вместе с этим необходимо быть уверенным в том, что все эти согласия и одобрения выданы компетентными уполномоченными органами. Для этого нужно убедиться в наличии юридических документов, подтверждающих данный факт;

 - не были ли поданы в судебные органы документы на оспаривание прав на недвижимость, которая приобретается или на истребование с продающей стороны средств по каким-то основаниям или же заявления о признании собственника банкротом;

 - имеется ли право собственности у продающей стороны на время подписания договора о купле-продаже недвижимости;

 - юридические, а также все прочие документы, которые предоставляются обеими сторонами для сделки, которые должны быть согласованы юристами;

 - понятны ли все условия сделки той и другой стороне и не возникает ли у них никаких вопросов.

 Юридическая проверка недвижимости полна всевозможных тонкостей, соответственно, если Вы желаете заручиться гарантиями безопасности своей сделки, следует обратиться за помощью к опытному специалисту-юристу, который и осуществит подобную проверку. Квалифицированный специалист выполнит все действия максимально быстро и качественно.

Копирование текстов и фотографий, цитирование материалов портала НаКлючах.рф  возможно только в случае указания источника и размещения активной ссылки на портал: <a href="http://nakluchah.ru">НаКлючах.рф - Недвижимость вашего города</a>


Для чего нужна проверка сделок купли-продажи
Количество просмотров: 1132 Все статьи автора: 44
Еще Пожаловаться на публикацию
Еще статьи из данной категории:
предыдущие статьи
следующие статьи
Комментарии
Комментариев нет...
Оставлять комментарии могут только зарегистрированные и авторизованные пользователи. Пожалуйста, войдите под своим логином или зарегистрируйтесь!