Войти через
Войти через

Как не лишиться новой квартиры?

Автор: 39 Дата размещения: 10.09.2015

 На что нужно обратить внимание, перед тем как купить новую квартиру.

 Юристы предупреждают о том, что только что купленную жилплощадь можно потерять, если в процессе покупки допустить халатность в проверке всей документации. Предостережения адвоката о часто допускаемых ошибках инвесторов и о вытекающих последствиях.

 Всегда интересуйтесь состоянием здоровья собственника

 В том случае, если продающая сторона числится на учете в неврологическом или же наркологическом диспансере, или же за ним наблюдается чрезмерное употребление алкоголя или наркотиков, а также если продавец смертельно болен (рак, СПИД и т.д.) и он не может обойтись без приема сильнодействующих лекарственных препаратов, влияющих на психологическое состояние индивида, то у такого хозяина не рекомендуется покупать жилплощадь, утверждают эксперты.

 Психолого-психиатрическая экспертиза обязательно покажет, каким было состояние здоровья собственника в тот момент, когда совершалась сделка. Это легко определить даже после смерти, привлекая к делу медицинскую документацию, а также показания свидетелей.

 Если заключение эксперта будет таковым, что на момент подписания договора хозяин квартиры был серьезно болен или он был в состоянии алкогольного опьянения и не в состоянии был адекватно оценивать ситуацию, то суд признает такую сделку недействительной. Жилплощадь обратно отойдет к бывшему собственнику или же к его родственникам.

 Соответственно, решением суда также будет – вернуть их средства, но никто не может гарантировать, что деньги в конечном итоге им вернутся. Помимо этого, обманутый покупатель может столкнуться с проблемами другого характера. Таким образом, если сделка была оформлена по заниженной стоимости, вряд ли будет компенсирована полная стоимость жилья.

 Упустили семейное положение

 Собственник, который продает свою квартиру, должен предоставить согласие супруга (супруги) на продажу недвижимости, если на момент продажи хозяин квартиры находился в законном браке. Любая недвижимость, не зависимо от того, на кого она оформлена (на мужа или на жену), в соответствии с законом считается собственностью обоих.

 За период последних трех лет все судебные разбирательства заканчиваются далеко не в пользу инвесторов, которые не стали проверять, есть ли вышеупомянутое согласие на продажу жилья или нет.

 В конечном итоге, оспаривание права собственности заканчивается по-разному. К примеру, некоторыми судьями договоры признаются полностью недействительными, другими же – частично: принимается решение забрать у покупателя ½ приобретенной недвижимости.

 Если еще принять во внимание всяческие «рейдерские захваты», к которым прибегают супруги, восстановленные в правах и отсудившие свою часть имущества, то итог всего процесса будет отнюдь не «солнечным».

   Не побеспокоились узнать, есть ли у продавца кредиторы

 Тот факт, что продавец может иметь кредиторов, может стать поводом для оспаривания любого договора о купле-продаже (ст.10, 168 и 170 Гражданского Кодекса Российской Федерации). Законом запрещено реализовывать недвижимость, не уплатив все имеющиеся долги или же не перенаправив деньги, полученные от сделки на аннулирование кредитов.

 В судах лежат кипы дел по оспариванию права собственности. Законом запрещено признавать подобные сделки недействительными в том случае, если будут приведены доказательства, что покупающая сторона была осведомлена о долговых обязательствах продавца и помогала ему избавиться от активов. Но, при этом, практически в 50-ти процентах случаев достается и честным покупателям, которые остались без оплаченного жилья.

 Не позаботились о том, чтобы целиком изучить историю приобретаемой жилплощади

 Еще очень важный момент – анализ истории покупаемой недвижимости в целом. Что это значит? Во-первых, нужно изучить все сделки, которые были осуществлены с того момента, как было оформлено право собственности, а также полностью все прописки и все выписки из жилья. Адвокатская практика свидетельствует о многих примерах, когда покупатель терял свою оплаченную недвижимость, не проштудировав всю его историю, в результате чего оказался в суде, а затем – и вовсе на улице.

 Вот некоторые из них. Первый случай, это когда несовершеннолетних детей выписали из жилья в детдом для того, чтобы его приватизировать, что запрещено законом, потому что за такими детьми все равно сохраняется право на недвижимость, даже после выписки, и приватизировать жилье без их участия нельзя. А вот еще один случай: право собственности на недвижимость было зарегистрировано по заключению суда, а затем продано, но по прошествии нескольких лет обнаружилось, что на самом деле, никакого судебного процесса не было, а также никакого решения не принималось. Жилье в конечном итоге было истребовано у покупателя, после чего было передано в пользование государства, а горе-владелец и по сей час разыскивает мошенников, которые сфабриковали подделку документов.

 К аналогичным приемам прибегают преступники, которые оформляют жилую площадь в порядке наследования с использованием фальшивых документов. Большой популярностью у злоумышленников пользуются сделки по предоставлению липовых доверенностей. Таким образом, преступники переоформляют на себя даже ту недвижимость, в которой проживают живые владельцы, которые даже никуда не выезжали! После чего они продавали такие квартиры без просмотра, предлагая клиентам огромные скидки, или же приводили покупателей на осмотр жилья в то время, как хозяева ненадолго куда-то отлучались (например, в недлительную поездку).

 Если брать статистику судебных разбирательств, которые связаны с жилплощадью, дела по оспариванию сделок составляют больше, чем 20% от всего объема. А это – несколько тысяч ежегодных производств. Это говорит о том, что, приобретая жилплощадь, необходимо быть бдительными и очень внимательными, так как риск оказаться в числе обманутых, очень большой…

Копирование текстов и фотографий, цитирование материалов портала НаКлючах.рф  возможно только в случае указания источника и размещения активной ссылки на портал: <a href="http://nakluchah.ru">НаКлючах.рф - Недвижимость вашего города</a>


Как не лишиться новой квартиры?
Количество просмотров: 656 Все статьи автора: 43
Еще Пожаловаться на публикацию
Еще статьи из данной категории:
предыдущие статьи
следующие статьи
Комментарии
Комментариев нет...
Оставлять комментарии могут только зарегистрированные и авторизованные пользователи. Пожалуйста, войдите под своим логином или зарегистрируйтесь!